近日，维多利亚的22名公寓业主联合对BC省政府提了9起诉讼，要求赔偿他们因5月1日新《短期出租法规》所引起的经济损失。

业主们已经在上周向维多利亚的最高法院提起新的诉讼。

据Time Colonist的新闻报道，案件涉及的业主所购买的公寓本来就是为了投资，靠短期盈利，而5月1日生效的新短租法规禁止了大多数业主将投资房用于短租。（参见旧文《BC省短租新规5月1日生效，仅限两种房屋》）

业主David Langlois表示，许多公寓因为地理位置好，在当地的旅游中心附近，原本应该是短期租赁市场的热门选择，但新法律的实施，让许多像他一样的房东面临亏损，有的低价出售了公寓，有的则是将房屋转为长期出租，还有一些房东选择自住或直接闲置公寓。

一系列的操作引发了很多短期租赁的业主们强烈不满，业主们认为新的法规相当于是政府的征用，因此政府理应给他们给予相关赔偿。

根据诉讼文件显示，这些公寓的确都位于维多利亚的中心或附近位置。

这些地点包括 608 Broughton St.、760 Johnson St.、601 Herald St.、613 Herald St.、27 Songhees Rd.、1310 Waddington Alley、751 Fairfield Rd.、409 Swift St.、528 Pandora Ave.、534 Pandora Ave. 和 595 Pandora Ave.。

其中有5名业主拥有1个单元，1名业主拥有2个单元，1个业主拥有3个单元，1个业主拥有5个单元，1个业主拥有7个单元。

这里的房产面积不大，比如Swift St的一套公寓仅有420平方英尺，2000年建造，估值为$36万。

Pandora Ave的一套532平方英尺的公寓，2017年建造，则估值为$46.7万。

601Herald St. 的面积为 608 平方英尺，2011年建造，估价为$52.7万。

1310 Waddington Alley 的面积为433 平方英尺，2014年建造，估价为46.1万 美元。

这些业主都是基于商业用途才进行的买房，并不真正适合人们长期居住。

现在，他们的房产迅速在市场贬值，甚至失去了原本所依赖的短期租金收入，因此，他们要求BC省政府对房产价值下降进行赔偿。

如果这场官司打赢，预计将会有更多BC公寓短租业主将BC省府告上法庭。

事件背景：BC限制短租并严格打击非法短租

BC省政府限制短期是为了解决旷日持久的住房危机。

据BC省府官网显示，2023年，超过1.6万套原本可以用于长期租赁的房屋，统统被用于短租。这让BC省本来就难以负担的长租房租金“雪上加霜”。

BC省府希望通过限短租来让这些房源重新投入到了长租房市场之中，来缓解人们所面临的住房短缺问题。

为了打击非法短租，BC的《短期法案》（Short-Term Rental Accommodations Act） 曾经过了几次修订，并针对短租平台加强了法规要求。

2023年10月26日，增加了对非法短期的罚款金额，并增加了商业许可的管理权力。2024年5月1日，进一步大幅提高了违规处罚金额，省政府可对每个违法行为处以最高$5万的罚款，市政府可每日对每个违法行为进行最高$3000的罚款。

2024年5月1日起，要求能进行短租营业的房屋必须是业主的主要住所（部分地区和某类房屋会有例外）。同时，所有需要显示商业营业执照的地方都要显示有效的短租许可证号码。

与此同时，为了提高执法效率，短租平台从2024年5月开始，必需定期向地方政府提供房源广告信息。

法案还强化了短租平台的责任。若某个短租广告没有符合地方政府的要求（如没有营业执照），地方政府可要求平台在8天内删除该广告。

今年夏天，省政府已经开始和地方政府共享短租房源数据。按计划，2025年初省级登记系统会上线，所有短租平台必须移除没有有效登记号码的房源。

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