租房网站Zumper日前发布了7月份加拿大住宅租金报告，数据来源于该网站数十万个房源，并对加拿大24个人口较多城市的租金中位数进行了排行。该报告基于发布前一个月所有的可用数据。

根据Zumper报告显示，尽管房屋销售正在放缓，但这并没有阻止加拿大大部分地区的平均租金的大幅上涨。总体来看，除了多伦多之外，大多数昂贵市场都已经达到或超过了疫情前各自的租金价格。

这也意味着，在许多市场，不断增长的租金需求仍然没有得到足够的供应，而随着就业率保持强劲和利率的上升，对租金的竞争只会继续增长，进一步推动价格上涨的趋势，特别是随着我们进入夏季搬家季节。

最昂贵的市场

无论是一卧室租金还是两卧室租金，BC和安省都一如既往包办了前10位。

BC省温哥华继续成为全加拿大租金最昂贵的城市，一居室租金中位数上涨2.7%至$2300元，再次创下历史新高（自2016年Zumper开始跟踪加拿大租金价格以来）。两居室租金则持平于$3300元。

安省多伦多仍然是第二昂贵的市场，虽然其一居室租金中位数和温哥华不相上下，上涨5%至$2100元，但两居室的价格要比温哥华便宜整整$600元，上涨2.7%至$2700元。与去年同期相比，多伦多这两种卧室类型都增长了22%以上。

BC省本拿比在上个月重回Zumper榜单后，本月仍然保持排名第三，一居室租金中位数上涨5.1%至$2060元，而两居室租金中位数已经小幅超过第二名多伦多，上涨5.4%至$2750元。

维多利亚、奥沙瓦和基洛纳紧随其后。

温哥华两居室全年房租近$5万

同样的，加拿大租房网站Rentals.ca也发布了7月租金报告，在Rentals上列出的所有加拿大房产的平均租金为每月$1885元，比上个月下降$3元，与去年同期相比下降0.2%。

根据Rentals.ca的最新报告显示，无论是一居室还是两居室，温哥华的平均租金都在呈现同比和环比上涨。其中一居室的平均租金达到了$2412元，与上个月相比增长了1.47%，比去年同期相比则增长了19.17%。

说到两居室，这个数字就更加极端了，两居室的平均租金达到$3597元，环比增长2.92%，同比增长26.48%。

如果把两居室的平均月租金乘以12个月，就等于$43,164元，而一旦把水电、互联网和标准生活费用包括在内，温哥华1年的房租就很容易接近甚至超过$5万元。如果你没有伴侣或室友，并且在温哥华赚取单身人士的平均工资，那么你以平均成本租到一套两居室的机会几乎为零。

值得注意的是，列治文在本月重回了Rentals榜单，并轻松拿下了第三名的宝座。（Zumper榜单之所以没有跟踪列治文市，是因为该市没有达到Zumper对活跃房源数量的要求。）

根据Rentals数据，列治文一居室的平均租金达到了$2144元，环比增长0.19%，同比增长高达21.89%。两居室单位价格也相当昂贵，但没有温哥华那么贵，平均租金达到$2703元，环比上涨4.44%，同比上涨23.88%。

素里则是大温哥华地区租一间卧室最实惠的地方，平均租金仅为$1562元。

温哥华各地区的平均租金

除此之外，Zumper也提供了温哥华各地区的平均租金数据。过去一个月，温哥华单间工作室（Studio）的平均租金上涨了3%突破了$2000元大关,一居室和两居室公寓的平均租金和上月保持平稳，分别为$2300元和$3300元。

其中，Quilchena区域的一居室平均租金在温哥华里最高，达到了$2870元，并且遥遥领先第二名。

第二名则是温哥华市中心区域，一室平均租金为$2502元。

在二居室平均租金里，温哥华市中心和Cambie区均飙升至$3900元并列占据榜首，直冲$4000大关，紧追其后的为Mt. Pleasant区，达到了$3750元。

加息将使租赁市场加速升温

根据VancouverSun的报道，加拿大央行(Bank of Canada)在本周三出人意料地大幅加息，分析师们一致认为，此举有可能令本已承压的大温租赁市场更加紧张。

因为预期较高的利率将推高抵押贷款利率，使家庭更难从租房转变为自有住房，并且它将在大温哥华地区已经紧张的市场中保留许多家庭的出租住宿。

Rentals的总监Paul Danison对此表示：“很难想象现在有什么比租赁市场更具竞争力，而这（利率上涨）显然给市场增加了更多压力。温哥华市场已经陷入危机，许多社区的空置率在百分之一左右，通货膨胀耗尽了消费者的钱包，而加息只会进一步加剧。”

随着房屋销售放缓，房屋开工、现有房屋翻新和家用电器购买也放缓。

UBC尚德学院城市经济和房地产中心的高级研究员Tsur Somerville说：“从历史上看，我们还没有读到这对租房者意味着什么，因为通常租赁市场有足够的闲置空间，比如正常的空置水平，这仍然会为无法拥有房屋的人以及新租户进入租赁市场留下空间。”

Somerville还指出，住房销售放缓通常还会引发家庭组建速度放缓，从而产生租房需求。即使现在发生这种情况，也会被加拿大的高移民率所抵消。他说：“这表明这实际上可能会加剧租金价格上涨。”

资料来源：Rentals、Zumper、VancouverSun、DailyHive