根据DaliyHive的报道，为了进一步减少住房投机，促使更多的房主出租他们未充分利用的房屋，市长Kennedy Stewart昨日提议将温哥华市的空屋税(Empty Homes Tax，简称EHT)大幅提高到5%。  

2021年温哥华市才将空屋税税率从1.25%提高到3%，全年更是带来了$3200万元税收收入，直接是2020年$1500万收入的2倍，而温哥华市议会于2017年首次引入空屋税时，税率仅为1%。

在昨天的声明中，市长Kennedy表示，提高的税率将为本市创造更多的收入，用于帮助经济适用房项目。截止2021年底，空屋税税收总计达到了$1.06亿元。

除了提高税率外，Kennedy还提议指导市政府工作人员增加审计和检查。市政府工作人员在2019年进行了892次合规审计，在2020年进行了722次，其中5.5%的人在2019年被发现不合规。

他说：“通过进一步将税率提高到5%，并将审计次数加倍，我们将加大打击投机者的力度，并确保温哥华的住房适合我们所有人，而不是少数人。我希望议会在这一重要步骤上能形成一致支持，因为我们必须利用所有的市政工具来解决我们的住房负担能力危机。” 

值得注意的是，市政工作人员在曾经反对过早前对空屋税率上调的提议。他们警告说，将税率提高到1%以上可能会对EHT的管理和有效性以及未来的收入产生意想不到的后果，并建议对其进行更多的分析，并找到正确的位置。

根据BC Assessment对温哥华辖区内房屋的最新平均评估价值，按照5%的税率，一套平均价值$200万元的空置独立屋将被征收$10万元的EHT税，一套平均价值$76万元的公寓或联排别墅需要缴纳$3.8万元的EHT税。

在这样高额的税收下，想必拥有多套房屋的屋主都会选择将房子出租，毕竟一年下来因出租而缴纳的税收远远不及空置税收，这虽然会适当给租赁市场提高房屋供应，但帮助并不会太大，毕竟温哥华的空置率已经很低了。

根据Canada Mortgage and Housing Corp的最新年度报告显示，随着学生、移民和来自其他省份的移民蜂拥而至，过去一年温哥华的房客激增。相比其他加拿大主要城市多伦多和蒙特利尔，温哥华的空置率最低。

这同时也意味着，温哥华目前处于住房紧缩状态，供应几乎跟不上需求，从而导致租金居高不下。

4月租金报告出炉

温哥华独占鳌头

租房网站Zumper日前发布了4月份加拿大住宅租金报告，数据来源于该网站数十万个房源，并对加拿大24个人口较多城市的租金中位数进行了排行，该报告基于发布前一个月所有的可用数据。

报告显示，温哥华仍然独占鳌头，是全国一居室和两居室公寓租金最昂贵的地方。

与2月份相比，温哥华3月份的一居室租金中位数持平（$2190元），而两居室的租金下降了1%（$2990元），跌破了$3000元大关。与去年同期相比，温哥华的一居室同比增长15.30%，而两居室则增长15%。

除此之外，zumpers也提供了温哥华各地区的平均租金数据。过去一个月，温哥华单间工作室（Studio）的平均租金上涨了3%至$1900元,一居室公寓的平均租金保持不变为$2200元，两居室公寓的平均租金保持不变为$3100元。

其中，Quilchena区域的一居室平均租金在温哥华里最高，达到了$2870元，并且遥遥领先第二名。

第二名则是温哥华市中心区域，一室平均租金为$2428元。

而在二居室平均租金里，温哥华市中心飙升至$3750元占据榜首，紧追其后的为Cambie区，达到了$3725元，而第三名为West End区，达到了$3300元。

在这份报告中，70%的城市一居室租金每月都在增长，这表明目前加拿大租赁市场的整体需求都很高。在全国最贵的10个城市中，有7个城市的租金价格再次呈现了两位数的同比增长，这是过去几个月租房者重返高房价市场的持续趋势。  

BC省基洛纳年租金涨幅领跑全国

除此之外，在全国排名靠前的城市里，安大略省多伦多依然维持在最贵市场的第二名，一居室租金较上月相比上涨1.1%至$1920元，而两居室租金上涨2.1%至$2450元，但仍然比温哥华的两居室便宜约$540元。与去年同期相比，多伦多一居室和两居室的年涨幅分别为9.7%和6.5%。

BC省维多利亚市升至第三名，一居室和两居室的价格分别为$1770元和$2270元，两者的年涨幅与温哥华不相上下。

BC省基洛纳在近几个月经历大起大落后排名下降一位，成为第四大最昂贵的城市，一居室租金同上月相比下降5%至$1710元, 但两居室的租金上涨5.1%至$2260元。与去年同期相比，基洛纳的一居室同比增长14.8%，而两居室更是暴增26.3%，涨幅在所有城市中最大。

无论从经济地位还是城市规模来看，基洛纳和维多利亚都无法和多伦多相提并论，但至少在租金价格上已经能一较高下。

纵观整个BC省，房价也在上涨。BC省房地产协会的最新报告显示，上个月BC省的平均房价达到近$110万元，比上月上涨15.7%。如果房主为房产支付更多费用，这可能意味着他们会收取更多租金。

图源：DailyHive、Zumper、Global and Mail