租房网站Zumper日前发布了2月份加拿大住宅租金报告，数据来源于该网站数十万个房源，并对加拿大24个人口较多城市的租金中位数进行了排行。该报告基于发布前一个月所有的可用数据。

（图源：Zumper.com）

总体来看，Zumper.com榜单里11个城市呈上升趋势，8个城市下降，4个城市持平，整个加拿大租赁市场依然保持稳健的复苏趋势。

最昂贵的市场

在顶级市场前5名中，BC省城市占3个，安省城市占2个。

1. 一直在榜首的温哥华租金继续攀升，一居室租金上涨3.3%至$2200元，这是自2021年初以来的最高水平。与去年同期相比，增长达到了惊人的13.4%。

2. 安大略省多伦多依然维持在第二，但一居室租金下降0.5%至$1840元，与去年同期相比，增长仅有4%。

3. BC省维多利亚市继续排名第三，在1月份几乎和多伦多持平的情况下本月却再次被拉开了距离，一居室租金下降4.9%至$1750元，跌幅最大，但与去年同期相比，也依然增加了11.5%。同时两居室租金较上月相比下降0.4%至$2290元。

4. BC省基洛纳市排名第四但增幅最大，成为了一匹黑马。

一居室租金上涨4.9%至$1710元，两居室租金上涨0.5%至$2050元。值得注意的是，自去年这个时候以来，这个城市的一居室租金上涨了17.9%，两居室上涨了15.2%，预计在下个月非常有希望取代第三名的位置。

（图源：Zumper.com）

延续了上一份报告的趋势，两位数的同比涨幅大部分再次出现在前十大市场，这继续表明租房需求正在回归成本更高的城市。  

所有一居室、二居室的价格变动如下↓

（图源：Zumper.com）

在二居室公寓的顶级市场里，前五名的城市里只有基洛纳呈现了上升趋势，其余4个城市都出现了下跌。

稳居第一的温哥华两居室一直都把其他城市甩了一大截。在去年11月首度突破$3000大关之后，更是让人觉得，在温哥华已经租不起房子了。

从本月度的数据来看，温哥华的两居室租金从上个月跌落了1%后，本月再次下降了1%，从$3050元下降到了$3020元，如果持续下跌，下个月将有望退出$3000元的市场。不过放眼去年同期对比，依然上升了14.8%。

排名第二的多伦多两居室在上个月小涨了3%后，本月也呈现了回落，下降了1.3%，由1月的$2400元降至$2370元，但与去年同期相比，却上涨了1.3%。

（图源：Zumper.com）

温哥华各区域平均租金

除此之外，zumpers也提供了温哥华各地区的平均租金数据。过去一个月，温哥华单间公寓（Studio）的平均租金持平为$1850元。

（图源：Zumper.com）

一居室公寓的平均租金保持不变为$2200元。

（图源：Zumper.com）

两居室公寓的平均租金上涨2%至$3100元。

（图源：Zumper.com）

其中，Quilchena区域的一居室平均租金在温哥华里最高，达到了$2870（和上个月没变）并且遥遥领先第二名。

（图源：Zumper.com）

第二名则是温哥华市中心区域，一室平均租金为$2450元（较上月相比上升$4元）。

（图源：Zumper.com）

而在二居室平均租金里，温哥华市中心重回榜首达到了$3500（与上个月持平），第二名为Cambie区，达到了$3475元，而第三名为Kitsilano区，从上月的$3075元涨到了本月的$3450元，呈现了12%的涨幅。

（图源：Zumper.com）

值得注意的是，上个月排名第一的UBC大学区域暴跌到了第四名，从$3650元降至$3300元，降幅为9.5%。

（图源：Zumper.com）

年薪多少才能负担起温哥华的房租？

除此之外，一份来自Global and Mail的报道近期引起了大家的注意。

据报道，随着加拿大1月份的平均房价达到创纪录的$748,450元，在全国许多主要城市，甚至一些较小的市场，加拿大人都需要至少赚取$7元的年薪才能支付起一居室公寓的平均租金，这里的租金不超过税前收入的30%。

根据一项常用的衡量标准，租金加水电等杂费应占租户税前收入的30%以下，才能被视为负担得起的住房。

（图源：Rentals.ca）

根据上图可以看出，在温哥华一居室平均租金为$2176元的情况下需要达到年薪$9.5万元，而两居室平均租金为$2983元的情况下需要达到年薪$12.8万元。这样的年薪要求在以上顶级市场中排名第一。

第二名为多伦多，想要负担起一居室的租金，年薪需要达到$9万元，两居室则需要$11.8万元。

财务规划师Shannon Lee Simmons表示，高租金意味着昂贵市场的长期租房者经常面临严峻的选择。他们必须找到增加收入或降低住房成本的方法，比如通过收留室友或搬到成本较低的社区。

尽管如此，为了帮助加拿大人衡量他们能负担得起什么样的租金，Simmons建议关注固定支出与税后收入之间的比率，而不是分配住房成本与总收入的百分比。具体来说，她建议租房者确保他们的固定开支占其净收入的比例不超过55%，这一规则也适用于房主。

她还指出生活非常节俭的租房者将比生活开销较大的租房者更有能力负担起相同价位的房租。

（图源：Rentals.ca）

如果按照这一计算方式，那么在温哥华能负担得起一居室需要的年薪为$6.8万元，二居室为$9.3万元。在多伦多，两者的年薪分别为$6.4万元和$8.6万元。