近日，朋友圈疯传华人顶级租霸，无底线把房东好好的独立屋变成群租房，最终被驱逐。

这个案例非常惊悚，堪称房东噩梦之最。来龙去脉就是，租客租的时候各种伪造身份证明，编故事骗房东整租一栋房给她们一家。

租到了以后各种欠租，然后把房子分租出去。根据描述，独立屋堪比脏乱差现场，乌泱泱住了很多男男女女南亚裔人士，有的房间只有一个床垫，且治安问题重重，警察曾上门多次。

房主交涉，一家人就脱光衣服在家里耍赖无诬陷。房主想卖房，结果租客霸占房子不让验房。

租霸精通加拿大租房法，非常容易钻空子。房东耗时3年，前后告了5次。

最后，法警到达现场，强制搬家，而由于租霸“没钱”，房东损失了一年水电费和房租不算，又额外支付$5000+搬家费，预计全部损失，连房屋损坏高达$10万。

房东在朋友圈除了“昭雪”后的感叹，也提醒各位房东，要学习当地租房法律来保护自己。

可以说，这个租霸的故事让所有大温的有房一族不寒而栗：还真是就怕流氓有文化！这种泼皮无赖，普通人谁敢说自己能搞定？

为此，温房网特别采访了大温知名经纪、专业持牌物业经理訾军（Jun Zi），他表示，自己正好有客人最近在找租客，看了这个事件十分后怕。

他认为，如果是有语言困难、新移民，或者对本地房屋租赁法律不是特别熟悉的房东，不建议自己去出租房子，陷阱非常多。最好是聘请专业持牌人士代为处理。

他称，最近甚至有一天发生了两起，由于房东自己招租，最后产生的纠纷问题，由于这边法律倾向租客，房东往往是哑巴吃黄连，有苦说不出。

1、租客调查工作量大

拿上面的“租霸”故事举例，訾军表示，一般房东找房客都是看感觉，觉得对方仪表谈吐不错，就产生了信任，但这些有可能是租霸们故意伪装的假象。

而专业持牌物业经理经验丰富，知道该问什么问题，了解哪些情况，通过简单交流，就能高效了解租客的大概背景。

接下来就是最重要的：一定要让租客填写申请表，上面写明自己的全部信息，对租客做背景调查（前房东、前物业经理、公司、老板、同事、朋友）和信用调查（银行欠款、是否曾破产）

就算租霸说自己之前借住朋友家，或者是新移民、留学生，没有信用记录，也需要留下证明身份和财务状况的文件，比如枫叶卡、签证、银行存款证明，如果本地有亲友，还可以叫亲友来担保。

2、政府标准合同远远不够

案例中，租霸带了BC省标准合同给房东签字，这在訾军看来是远远不够的。

他表示，BC省标准合同太宽泛，多是为了保护租客，很多房东需要约束租客的，都要增加一份附加合同，比如禁止抽烟、抽大麻、禁止养宠物、不得随意粉刷墙壁这类，标准合同上都是没有的。

值得注意的是，如果是出租公寓，租客违反公寓bylaw，又没有附加合同，就要房东负全责。

物业管理经纪解决这个隐患的办法也很简单，只需要拿一份Form B给租客签，发给他全部公寓bylaw，Form B写明租客已经收到全部bylaw，如果租客违反规定，自己负责。

由此可见，附加条款很重要。

3、房屋状况入住检查表

案例中，租霸故意无视房东给房屋状况入住检查表，以后屋内损失就说不清了。訾军表示，一定要租客检查填表，表上几十项都要检查后双方签字。这样以后租客要搬走前，再签一个move out检查表，两表对比就知道租客造成的损坏有哪些，损失金额扣费要写在表上。

4、BC合同已无到期搬走一说

訾军表示，BC省实际上已经没有到期搬走的情况了，就算是定期的合同，想要让租客搬走，也要填写合理理由。如果不填，那就是自动转成月租（month to month），只要租客愿意租，房东就只能继续租。

5、标准合同不限制转租

訾军表示BC标准合同不限制租客转租（sublet）当二房东，但需要房东书面同意。

但上述案例，租霸称自己没有分租，只是找了室友，非常狡猾。BC省租房法规规定的转租指的是租客不住在出租物业内，而将物业转租给别人的方式。标准合同是不限制增加室友的。

但房东可以在附加条款上限制室友，以及租客的亲戚朋友来住宿，比如可以约定半年内不超过2周的访客居住，超过需要房东同意才可以。

上述租霸案例中，租客熟悉BC省租赁法规，妥妥的职业租霸，“专业性”很强，在这里还是建议新手房东聘请专业持牌物业管理经纪管理物业。

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